Tilburg

MENSEN MAKEN EEN STAD TOT WAT ZE IS. DAT GELDT OOK VOOR TILBURG. DE TILBURGERS ZIJN ONDER-

NEMEND, CREATIEF, INSPIREREND EN NIET TE VERGETEN BOURGONDISCH. DE STAD BIEDT RUIMTE, WERK,

CULTUUR EN VERTIER EN ER ZIJN LEGIO MOGELIJKHEDEN OM TE STUDEREN, UIT TE GAAN EN TE WINKELEN.

HET HARMONIEPARK LIGT OP EEN UNIEKE PLEK IN TILBURG, OP HET VOORMALIGE HARMONIETERREIN, PAL

TUSSEN HET VEELZIJDIGE CENTRUM EN HET NS-STATION MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.

ÉN DE RUST VAN HET AANGRENZENDE BINNENSTADSPARK. WONEN IN HET HARMONIEPARK IS COMFORTABEL

LEVEN. MAXIMAAL GENIETEN VAN WONEN, IN HET KARAKTER VAN DE STATIGE STATIONSSTRAAT, IN EEN

APPARTEMENT DAT AAN ALLE WENSEN VOLDOET. WONEN IN HET HARMONIEPARK IN TILBURG IS WONEN

WAAR MUZIEK IN ZIT.

Uitgaansstad nummer 1

In de gezellige binnenstad van Tilburg kan jong en oud zich overdag én ‘s avonds vermaken

met het uitgebreide winkelaanbod, de vele restaurantjes, cafés en terrasjes. Er is van alles te

doen op het gebied van kunst en cultuur en het bruisende studentenleven geeft Tilburg een

heel eigen karakter. Waardevolle tradities worden gekoesterd en waar nodig nieuw leven in

geblazen. De jaarlijks terugkerende evenementen trekken bezoekers uit de wijde omgeving,

soms van ver buiten de stadsgrenzen. Ze komen bijvoorbeeld af op de Tilburgse kermis, het

Festival Mundial, of de ‘Tilburg Ten Miles’. Tilburg lééft, Tilburg swingt.

Vermaak voor alle leeftijden

Ook in de directe omgeving van Tilburg is vermaak in alle vormen en soorten te ontdekken.

Voor kinderen, maar ook voor volwassenen, is een bezoek aan een van de nabij gelegen

pretparken, de Efteling, het Land van Ooit of de Beekse Bergen, grote verwennerij. Natuur-

liefhebbers komen ook in de directe omgeving aan hun trekken tijdens een lekkere wandel-

tocht in het nationale park Loonse- en Drunense Duinen of in de Oisterwijkse bossen

en vennen. Wat u ook wilt ondernemen, Tilburg ligt centraal tussen de steden Breda,

‘s-Hertogenbosch en Eindhoven. En door de goede ontsluitingswegen bent u snel overal

waar u heen wilt.

Creatieve stadsvernieuwing

Maar bovenal is Tilburg een stad die altijd in beweging is en continue verandert. Een

historische stad die groeit én vernieuwt. Zo wordt de stad aan de randen flink uitgebreid en

worden in de Oude Stad de leegkomende plekken creatief ingevuld. Vooral in het centrum

is deze eigentijdse aanpak het sterkst merkbaar en zichtbaar. Het Harmoniepark is een

mooi voorbeeld van stijlvolle stadsvernieuwing.

Rijke compositie

De ligging met het rustgevende uitzicht op het park, de heerlijk zonnige terrassen en

balkons en de royale afmetingen van de appartementen bepalen de toon van het wonen.

Een karakteristieke plek waar u alleen of met familie en vrienden van kunt genieten. Het

bestaande groen blijft zoveel mogelijk bestaan en waar nodig komt nieuwe aanplant, zodat

de appartementen middenin een parkachtige omgeving komen te liggen. De toepassing

van uitgekiende kleuren en materialen en het hoogwaardige afwerkingsniveau van onder

meer de keuken en het sanitair onderstrepen de rijke compositie van het gebouw.

Ruimte om te leven

De 42 appartementen zijn verdeeld over twee gebouwen. Het ene gebouw, met de entree aan

de Stationsstraat, herbergt 34 appartementen in vier typen (A, B, D en E). Type A is een drie-

kamerappartement, met een zonnig terras met berging, grenzend aan de woonkamer. Type B is

vergelijkbaar, maar biedt nog meer ruimte door de asymmetrische wand in de woonkamer en

een van de slaapkamers. Appartementen van het type D zijn grote vierkamer-kopappartementen

met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m². Eén van de drie slaapkamers heeft een erg

ruime inloopkast en ook elders in de woning is volop bergruimte. Type E is een verrassend ruim

tweekamerappartement.

In het kleinere appartementengebouw, met zijn ingang aan de Poststraat, komen acht

twee- en driekamerappartementen, eveneens in vier typen (F, G, H en J). Wat het eerste opvalt

aan type F is het terras van meer dan 35 m²! Dit appartement heeft een praktische en ruime

indeling: een royale hal, twee grote slaapkamers, een royale woonkamer, badkamer en seperaat

toilet. Type G is verdeeld over de eerste en tweede woonlaag. Beneden zijn de twee slaapka-

mers, badkamer en het aparte toilet, boven, over de volledige lengte en breedte, de woonkamer

met open keuken en de loggia. Type H is een tweekamerappartement met een praktische

plattegrond en een zonnige tuin. Type J ten slotte heeft een ruime woonkamer met loggia, twee

grote slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Ook weer volop ruimte om te leven. Aan

uw veiligheid is natuurlijk ook gedacht. Alle types zijn uitgerust met veiligheidssloten en een

standaard videofoon-installatie.

Parkeren op de eerste rang

Veel aandacht wordt ook besteed aan de parkeergelegenheid. Wonen in het binnenstedelijke

Harmoniepark en altijd veilig parkeren op uw eigen parkeerplaats. Aan ieder appartement is een

eigen parkeerplaats gekoppeld in de afsluitbare (en dus sociaal-veilige) stallinggarage onder het

park en het appartementengebouw. Ook wat parkeren betreft zit u in het Harmoniepark dus

eerste rang.

Plantoelichting

Technische omschrijving

VAN TOEPASSING ZIJN DE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN ZOALS DEZE GELDEN TEN

6. De tuinafscheiding van appartement type H zal bestaan uit houten

TIJDE VAN DE AANVRAAG BOUWVERGUNNING:

palen waartussen stalen (wapenings-)netten. Deze worden voorzien

1. Het bouwbesluit en de Model-bouwverordening.

van klimop begroeiing.

2. De bepalingen van het Garantie Instituut Woningbouw.

7. Langs de eigendomsgrens aan de zijde van de fietsenstalling en het

3. De voorschriften van de nutsbedrijven.

dek grenzend aan de openbare ruimte worden tuinafscheidingen

4. De gemeentelijke verordeningen.

aangebracht. Voor deze tuinafscheidingen geldt voor de VVE een

5. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gel-

instandhouding- en onderhoudsverplichting.

den onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven

8. Per appartementengebouw wordt een gezamenlijke containerruimte

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige

op de begane grond gerealiseerd voor het verzamelen van huisvuil

bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar

en GFT-afval. De containervoorzieningen vallen niet onder het

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren

gewaarborgde van de garantie en waarborgregeling A.2003 van

steeds de bovengenoemde bepalingen van de Garantie- en waar-

Stichting Garantie Instituut Woningbouw.

borgregeling Appartementen A.2003 van Stichting Garantie Instituut

9. Ten tijde van de oplevering van de appartementen en commerciële

Woningbouw.

ruimte bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet

gereed is, waarbij hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en bouw-

ALGEMEEN

activiteiten zich kan voordoen.

Het meubilair, kasten, garderobe en de apparatuur als interieursugges-

10. De groenvoorzieningen, bestratingen, houten loopdelen en tuinaf-

ties in de tekeningen worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld

scheidingen vallen niet onder het gewaarborgde van de garantie en

in de omschrijving. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan

waarborg regeling A.2003 van Stichting Garantie Instituut

perspectieftekeningen (Artist Impressions), interieursuggesties en het

Woningbouw.

kleurgebruik in deze brochure.

STALLINGRUIMTE

HOOGTELIGGING

1. Ten behoeve van ieder appartement is één parkeerplaats in de

1. Het peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer, wordt door

gemeenschappelijke stallingruimte gereserveerd, volgens tekening.

de gemeentelijke dienst nader vastgesteld.

2. De stallingruimte zal worden voorzien van:

a. de benodigde verlichting

GRONDWERKEN

b. de benodigde vluchtwegen

1. De bouwput wordt, daar waar nodig, tot voldoende diepte

c. een brandveiligheidinstallatie

ontgraven.

3. De in- en uitrit van de stallingruimte is geregeld door middel van

2. Het terrein wordt, daar waar nodig, ontgraven voor de fundering,

een elektrisch te openen toegangsdeur en kan met de geleverde

riolering, kabels, leidingen, paden, stallingruimte en hellingbaan.

handzender worden bediend.

3. Het omliggende terrein wordt aangevuld met uitkomende grond uit

4. De vloer van de stallingruimte wordt uitgevoerd als betonvloer,

de ontgravingen onder en rondom het appartementengebouw.

welke wordt voorzien van markering ten behoeve van de parkeer-

4. De bodemafsluiting van de kruipruimte van appartement type H

plaatsen.

bestaat uit 10 cm zand.

5. Ter hoogte van de in- en uitrit van de gemeenschappelijke stalling-

5. De tuin van appartement type H wordt afgewerkt met een laag

ruimte wordt een loopdeur opgenomen ten behoeve van voetgan-

zwarte grond.

gers/fietsers.

6. Onder de bestrating binnen de erfgrenzen wordt een zandbed

6. De betonnen wanden en kolommen van de stallingruimte worden

aangebracht.

onafgewerkt opgeleverd, eventueel metselwerk wordt als “schoon-

7. Grondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie van de

werk” uitgevoerd; in het zicht komend beton wordt als “schoon”

appartementen en voorzover niet uitgevoerd op het uit te geven ter-

beton uitgevoerd.

rein, vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waar-

7. De stallingruimte wordt mechanisch geventileerd met behulp van

borgregeling A.2003 van Stichting Garantie Instituut Woningbouw.

stuwdrukventilatoren aan het plafond. De toevoer van verse lucht

naar de stallingruimte zal plaatsvinden door een ventilatiekanaal in

TERREININVENTARIS

het park en via de in- en uitrit.

1. Het binnenterrein, tussen gebouw 1 en 2, wordt gedeeltelijk eigen-

dom van de Tilburgse Woningstichting (TIWOS), volgens tekening.

RIOLERING

2. Het park wordt in opdracht van de gemeente Tilburg uitgewerkt en

1. De buitenriolering en hemelwaterafvoeren worden tot aan het

aangelegd en zal worden toegevoegd aan het openbaar gebied. Het

gemeenteriool uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van

park is ten tijde van de totstandkoming van deze brochure nog in

de gemeente.

ontwikkeling. De in deze brochure weergegeven parkinrichting is

2. Voorzover de hemelwaterafvoeren niet inpandig zijn en grenzen aan

dus indicatief. Het park blijft in eigendom van gemeente Tilburg.

openbaar terrein worden deze tot circa 2 meter boven het maaiveld

3. De vloer van de stallingruimte, de inpandige hellingbaan en de in-

vandalismebestendig uitgevoerd.

en uitrit (hellingbaan) is van beton. De trottoirs worden bestraat

3. De stallingruimte wordt waarnodig voorzien van afvoergoten en

met tegel-/klinkerbestrating.

afvoerputten welke worden aangesloten op het gemeente riool.

4. Ter plaatse van de gemeenschappelijke entrees van de appartemen-

4. De binnenriolering van de appartementen omvat de volgende aan-

ten wordt een bestrating aangebracht, volgens tekening.

sluitpunten, zoals aangeduid op tekening:

5. De gemeenschappelijke galerij van de woningen op de begane

a. het toilet;

grond (type A en B) bestaat uit houten loopdelen, volgens tekening.

b. het fonteintje;

Technische omschrijving

c. de spoelbak van de keuken;

5. In de gevelafwerking worden de noodzakelijke dilataties aangebracht.

d. de wastafel;

6. Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke lateien

e. de douche;

aangebracht.

f. het bad (indien aanwezig volgens tekening);

7. Bij terugliggende kozijnen worden de neggen voorzien van

g. een afgedopte aansluiting voor een eventuele wasmachine;

aluminium dagkantafwerkingen.

h. een afgedopte aansluiting voor een eventuele

8. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht

vaatwasmachine;

voor een goede water- en tochtdichte afwerking.

9. Tenzij anders vermeld zijn de gevels van de stallingruimte en de

DE BINNENRIOLERING VAN DE ALGEMENE RUIMTE OMVAT DE VOLGENDE AANSLUIT-

bergingen met bijbehorende gemeenschappelijke voorzieningen niet

PUNTEN:

geïsoleerd.

i. de uitstortgootsteen in de containerruimte/werkkast;

10. De dakranden worden voorzien van een daktrim.

j. de technische installaties indien nodig;

11. De naar binnen draaiende gevelkozijnen zijn voorzien van een

5. De leidingen worden tot aan de aansluiting op het gemeenteriool

zogenaamd “frans” balkon.

voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aan-

12. Voor het verrichten van gevelonderhoud dient door de eigenaren

sluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ont-

een hoogwerker/rolsteiger te worden geplaatst. De bevoegde

luchtingen.

instanties dienen daarvan op de hoogte te worden gesteld.

6. De technische aansluitkosten zijn voor rekening van de onder-

nemer

DAKEN

7. De eventueel benodigde drainage valt niet onder het gewaarborgde

1. Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van

van de Garantie- en waarborgregeling A.2003 van stichting Garantie

isolatie, met een Rc- waarde van gemiddeld 2,5 m² K/W, waarover

Instituut Woningbouw.

bitumineuze dakbedekking en indien nodig een ballastlaag zal wor-

den aangebracht.

FUNDERING

1. De funderingen worden als gewapende betonfunderingen

WANDEN

uitgevoerd, waaronder indien nodig funderingspalen, één en ander

1. De woningscheidende wanden worden in beton uitgevoerd.

volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de

2. De overige dragende wanden in de appartementen worden uitge-

constructeur.

voerd in beton en/of kalkzandsteen.

2. Voor zover de fundering niet in het zicht komt, wordt deze

3. Alle als zodanig in het appartement aangegeven separatiewanden

uitgevoerd als zogenaamd "vuilwerk".

worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd.

4. De wanden van de appartementen die grenzen aan buitenruimten

VLOEREN

worden geïsoleerd, met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m² K/W.

1. De begane grondvloer van de appartementen wordt als een geïso-

5. De separatiewanden van de bergingen op de begane grond en in de

leerde betonvloer uitgevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld

stallingruimte worden uitgevoerd in kalkzandsteen (schoonwerk).

2,5 m² K/W.

2. De verdiepingsvloer en dakvloer van de appartementen worden in

VENTILATIEVOORZIENINGEN

gewapend beton uitgevoerd. De vloeren van de appartementen

1. De appartementen worden voorzien van natuurlijke toevoer en

(m.u.v. galerij, terrassen en loggia’s) die met de buitenlucht in

mechanische afvoer. De keuken, het toilet, de badkamer, de cv+mv-

aanraking komen hebben een Rc-waarde van gemiddeld 2,5 m²

kast, wasmachinekast (daar waar de opstelplaats van de wasmachi-

K/W. De vloer van het terras van woningtype F is geïsoleerd en

ne is gesitueerd), de inpandige berging worden mechanisch afgezo-

heeft een Rc-waarde van gemiddeld 2,5 m² K/W.

gen door middel van een mechanische ventilatorunit, welke in de

3. De terrassen en galerijen boven de begane grond evenals de trap-

cv+mv-kast wordt aangebracht. De ventilatorunit en kanalen

pen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in beton (m.u.v. het

van of naar de mv-unit in de kast, waarin deze wordt geplaatst,

terras van appartement type F).

blijven in het zicht. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in

4. Het terras van appartement type F en de loggia’s van type J en G

kunststof.

bestaan uit hardhouten delen op dragers.

2. De leidingen voor ventilatie zullen waar mogelijk in het plafond ver-

5. De gemeenschappelijke galerij van de woningen op de begane

werkt worden.

grond (type A en B) bestaat uit houten loopdelen volgens

3. In de buitenkozijnen en/of ramen worden de noodzakelijke

tekening.

afsluitbare ventilatieroosters aangebracht; waar nodig voorzien van

suskasten.

GEVELS

4. De gemetselde buitenspouwbladen worden geventileerd door mid-

1. Het gevelmetselwerk wordt in baksteen uitgevoerd.

del van open stootvoegen.

2. De gevelafwerking van de appartementen wordt in gedeeltelijk bak-

5. De balkonbergingen worden “op natuurlijke wijze” geventileerd.

steen en gedeeltelijk in gevelbekleding uitgevoerd.

6. De kruipruimte van appartement type H wordt geventileerd door

3. De buitengevels van de appartementen zijn geïsoleerd en hebben

middel van muisdichte ventilatieroosters in de gevel.

een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m² K/W. De gevel van de

7. In de gangen en deuren van de bergingen in de onderbouw worden

buitenberging is ongeïsoleerd.

de vereiste ventilatieroosters aangebracht.

4. De binnenspouwbladen van de appartementen worden in

8. De natuurlijke ventilatie van de stallingruimte wordt aangevuld met

metselwerk (kalkzandsteen) en/of als gevelsluitende elementen

stuwdrukventilatoren (mechanisch).

hout/beton uitgevoerd.

9. De trappenhuizen worden, op een nader te bepalen wijze, geventileerd.

Technische omschrijving

WANDAFWERKING

3. De plafonds van de centrale hallen, bergingen in de onderbouw,

1. Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde

bergingsgangen, en de trappenhuizen worden daar waar nodig

collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de volgende

voorzien van isolatie en beplating voorzien van stucwerk fijne struc-

te betegelen wanden:

tuur (kwaliteit exterieur) met een Rc-waarde van gemiddeld 2,5 m²

a. het wandgedeelte boven het aanrechtblad, tot onderzijde

K/W.

bovenkasten;

4. Het plafond van de stallingruimte wordt gedeeltelijk voorzien van

b. de wanden van het toilet conform tegellijst;

isolatieplaten met een Rc- waarde van gemiddeld 2,5 m² K/W, t.p.v. de

c. de wanden van de badkamer conform tegellijst;

bovenliggende appartementen; het overige plafond wordt niet nader

Bij de wanden van het toilet en de badkamer worden de inwendige

afgewerkt.

hoeken van kitvoegen voorzien.

5. Kabels, leidingen, kanalen en ventilatoren worden tegen het plafond

2. De wanden boven het tegelwerk in toilet, badkamer en

van de stallingruimte en bergingen bevestigd en blijven in het zicht.

keuken worden uitgevoerd in structuurspuitwerk in zeer fijne

Hierdoor kan de vrije hoogte plaatselijk verminderd worden.

structuur.

3. Alle wanden van het appartement, voor zover niet betegeld of

TIMMERWERKEN

gespoten, worden met behang afgewerkt, met uitzondering van

Buitenkozijnen:

kastruimte, meterkast en inpandige berging.

a. De buitenkozijnen in de gevels worden uitgevoerd in hardhout.

4. De inpandige berging wordt onafgewerkt maar behangklaar

b. De te openen delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd in

opgeleverd.

aluminium.

5. De wanden van de bergingen, werkkasten, bergingen in de onder-

c. De toegangsdeur van het appartement wordt als vlakke stompe

bouw, containerruimten, installatieruimten en gemeenschappelijke

(hard)houten deur uitgevoerd.

stallingruimte worden uitgevoerd als schoonwerk.

d. De op tekening aangegeven schuifpui ter plaatse van het

6. De binnenwanden van de entreehal, centrale hal, trappenhuizen

terras/loggia wordt uitgevoerd in hardhout.

worden voorzien van structuur spuitwerk/gevelbekleding.

e. De resterende buitendeuren worden uitgevoerd als vlakke stompe

(hard)houten deur.

VLOERAFWERKING

f. De bergingsdeur in de stallingruimte wordt uitgevoerd als stompe

1. Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde

houten deur.

collectie vloertegels (zie tegelkeuzelijst). Voor de volgende te bete-

De binnendeuren zijn op de fabriek afgelakte dichte opdekdeuren, in

gelen vloeren:

metalen kozijnen, met bovenlicht en bovendorpel, met uitzondering

a. de vloer van het toilet;

van de kastruimten, inpandige berging en meterkast; deze worden

b. de vloer van de badkamer(s);

voorzien van een dicht bovenpaneel.

De vloeren van het toilet en de badkamer(s) worden in de hoeken

Het houten traphekje in appartement type G bestaat uit onder en

van kitvoegen voorzien.

bovenregels waartussen houten spijlen, bevestigd tegen de nodige

2. De overige vloeren van de appartementen worden voorzien van een

stijlen respectievelijk spillen.

afwerkvloer met uitzondering van de vloer in de meterkast.

In het appartement worden, langs de wanden van alle ruimten waar

3. Ter plaatse van de badkamer en toilet wordt in de deuropening

geen tegels zijn aangebracht, voorbehandelde houten plinten aange-

(kunst)stenen dorpels aangebracht.

bracht. Met uitzondering van de kastruimten, berging en meterkast.

4. De trappen van de trappenhuizen worden anti-slip afgewerkt en

Het kruipluik achter de voordeur van de entree van appartement

voorzien van schrobranden.

type H wordt geïsoleerd uitgevoerd.

5. De vloer van de entreehal, de centrale hal, lifthallen op de begane

De meterkast wordt opgenomen in de lichte scheidingswanden

grond en overige verdiepingen worden voorzien van een stenen

voorzien van montagekozijn met dicht bovenpaneel en meterbord.

vloerafwerking.

De houten muurleuningen worden bevestigd op leuninghouders.

6. Een gedeelte van de entreehal/centrale hal wordt voorzien van vaste

De trap in woning type G is een open vurenhouten trap, voorzien

vloerbedekking. (schoonloopzone).

van een hardhouten leuning.

7. De balkons van de appartementen en galerijen worden uitgevoerd in

prefab beton en voorzien van voldoende afschot, met uitzondering

KEUKEN

van het terras van appartement type F en de loggia’s van type J en G.

In het appartement wordt een compleet afgewerkte keuken aange-

8. De loggia’s van de appartementen J en G worden voorzien van hou-

bracht. Zie hiervoor de separate keukendocumentatie van de project-

ten vloerdelen.

keukenleverancier.

9. Het terras van appartement type F zal bestaan uit hardhouten delen

op dragers.

METAALWERKEN

10. Ter plaatse van de entreehal en bordessen van het trappenhuis wor-

1. In de centrale hal worden de benodigde postkasten met bellen-

den (kunststenen) plinten aangebracht.

tableau aangebracht met één postkast per appartement.

2. In de trappenhuizen worden metalen strippen hekwerken en

PLAFONDAFWERKING

leuningen aangebracht.

1. De betonplafonds van de appartementen worden afgewerkt met

3. De “franse” balkons en hekwerken t.p.v. balkons, loggia’s, en terras

structuurspuitwerk, fijne structuur, met uitzondering van de

worden uitgevoerd in glas met een metalen omkadering.

plafonds in meterkast en buitenruimte.

4. De toegangsdeur van de stallingruimte is een elektrisch te

2. De plafonds van de balkons en galerijen, voor zover hierboven een

openen deur met loopdeur, bestaande uit een stalen frame met

plafond gelegen is, worden in prefab beton uitgevoerd.

vulling.

Technische omschrijving

5. Aan de gevels worden, waar aangegeven, gevelschermen geplaatst

a. de mengkraan van de keuken;

b. de douchemengkraan;

SANITAIR

c. de badmengkraan (indien volgens tekening aanwezig);

Leveren en aanbrengen in het appartement zoals op tekening aangegeven.

d. de mengkranen van de wastafel(s).

a. Duoblok closetcombinatie, fabrikaat Sphinx 340 Linate type 41,

voorzien van closetzitting met deksel Sphinx 340 Linate kleur wit.

GASFITTERSWERK

b. Fontein fabrikaat Sphinx 340 Linate type compact 40 cm, kleur

1. De gasinstallatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf.

wit, voorzien van een chroom plugbekersifon en muurbuis,

2. De gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar de

Fonteinkraan F. Grohe type Atlanta 20155 chroom, Indien fon-

navolgende aansluitpunten:

teinafvoer ter plaatse van woningscheidende wand, uitvoering

a. kooktoestel in de keuken (afgedopt);

vloerbuis chroom.

b. Cv-ketel/warmwaterapparaat.

c. Wastafel fabrikaat Sphinx type 340 Linate 60 cm, kleur wit, voor-

3. De technische aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer.

zien van een chroom bekersifon met muurbuis.

Wastafelmengkraan fabrikaat F. Grohe type Eurosmart met een

LIFTEN

waste inrichting nr. 33264 chroom. Glazen planchet fabrikaat

1. T.b.v. de ontsluiting van de stallingruimte, centrale bergingen en

Geesa Argos 60 cm nr.8001. Spiegel rond diameter 60 cm.

appartementen worden ter plaatse van de (centrale) hallen complete

d. Douchemengkraan fabrikaat F. Grohe Eurosmart nr. 33555

liftinstallaties gemonteerd.

chroom. Relexa plus glijstangcombinatie fabrikaat F. Grohe

2. De liften voldoen aan de eisen, gesteld in NEN 1081.

“exquisit _” nr. 28675 chroom, bestaande uit waterbesparende

handdouche nr. 28217, glijstang 600 mm nr. 28666,

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

Relexaflexslang 1500 mm nr. 28151. Douchebak fabrikaat

ALGEMEEN

Villeroy & Boch type Geo (90 x 90 x 6 cm), kleur wit.

1. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het

e. Appartementstype D en F: Ligbad 180 x 80cm, acryl, fabrikaat

Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf, welke bij

Villeroy & Boch, type “Parana“ voorzien van badwaste Viega

moment van bouwaanvraag gelden.

Multiplexnr. 364182. Badmengkraan fabrikaat F. Grohe, type

2. Lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebe-

“Eurosmart” nr. 33300. Relexa Plus douchegarnituur fabrikaat F.

horen worden aangebracht volgens geldende voorschriften.

Grohe , type “ Exquisit” nr. 28676 bestaande uit: handdouche nr.

3. Schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen zijn stan-

28215, wandhouder nr. 28605, Relexaflex slang 1500mm nr.

daard wit inbouw en in de bergingen en de resterende ruimten stan-

28151, chroom.

daard wit kunststof opbouw.

f. Een verchroomde tapkraan met beluchter en terugslagkeerklep en

4. De lichtpunten en wandcontactdozen in de (centrale)bergingen in de

slangwartel ten behoeve van een eventuele wasmachine

onderbouw zijn door middel van een 24-volt installatie aangesloten

op de algemene installatie.

Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer

5. Plaatsing schakelaar circa 105 cm boven de vloer.

leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aange-

6. Plaatsing wandcontactdozen in de keuken (boven aanrecht) circa 125

boden.

cm, in de badkamer en berging circa 105 cm en in de woonkamer en

overige ruimten in het appartement circa 30 cm boven de vloer.

WATERLEIDING

7. De dozen van telefoon en CAI worden op ca. 30 cm boven de vloer

1. De installatie voldoet aan de eisen van het Nutsbedrijf.

aangebracht.

2. De technische aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer

8. Het appartement wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit

drukker, beltrafo en schelinstallatie.

BINNENINSTALLATIE KOUDWATERLEIDING

9. De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie

Vanaf de wateraansluiting in de meterkast in het appartement wordt de

met deuropener.

koudwaterleiding met de nodige stop- en aftapkranen aangelegd naar

10. Elk appartement wordt voorzien van een rookmeldinstallatie.

de op tekening aangegeven plaats van:

11. De verlichting van de stallingruimte wordt aangesloten op de alge-

a. het spoelwaterreservoir van het toilet;

mene meterkast.

b. het fonteintje;

12. De individuele aansluitkosten van de algemene ruimten ten behoeve

c. de douchemengkraan;

van water en elektra zijn voor rekening van de Vereniging van

d. de badmengkraan (indien volgens tekening aanwezig);

Eigenaars.

e. de mengkraan van de wastafel;

13. Voor de lichtarmaturen en lampen geldt voor de Vereniging van

f. de mengkraan van de keuken;

Eigenaars een instandhouding- en onderhoudverplichting.

g. de aansluiting voor een eventuele wasmachine;

14. De lichtarmaturen en lampen vallen niet onder het gewaarborgde

h. een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een eventuele vaat-

van de Garantie- en Waarborgregeling A.2003.

wasmachine in de keuken

15. De technische aansluitkosten van gas, water, elektra, inclusief CAI

i. het warmwaterapparaat

en telefoon zijn voor rekening van de ondernemer.

16. De individuele (aansluit)kosten van gas, water, elektra, telefoon en

BINNENINSTALLATIE WARMWATERLEIDINGEN

CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor de rekening

1. Vanaf het aansluitpunt op het warmwaterapparaat wordt de warm-

van de verkrijger.

waterleiding aangelegd met de nodige stop- en aftapkranen naar de

17. De in- en uitrit (hellingbaan) van de stallinggarage wordt voorzien

op tekening aangegeven plaats van:

van een warmtelint.

Technische omschrijving

OMVANG VAN DE INSTALLATIE IN DE APPARTEMENTEN

a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen;

Zie voor de plaats van de (elektrische) aansluitpunten de plattegronden

b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of

van de verkoopbrochure.

fabrieksmatig afgewerkt.

2. Er wordt een afsluitende dekkende verflaag van voldoende dikte

KEUKEN

aangebracht op:

Zie voor de (elektrische) aansluitpunten van de keukeninstallaties de

a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover

separate keukendocumentatie van de project-keukenleverancier.

niet of fabrieksmatig afgewerkt;

3. Er wordt een afsluitende dekkende verflaag aangebracht van vol-

CENTRALE VERWARMING

doende dikte;

1. Per appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemon-

a. de in het zicht komende staalwerken zoals gevellateien en kolom-

teerd en bedrijfsklaar opgeleverd.

men worden in kleur gepoedercoat / geschilderd.

2. De warmtebron is een individuele aardgas HR verwarmingsapparaat

b. daarvoor in aanmerking komende staalwerken, tenzij anders

voor centrale verwarming en warmwatervoorziening.

omschreven, blijven thermisch verzinkte staalwerken onbehan-

3. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamer-

deld.

thermostaat in de woonkamer.

4. Onbehandeld blijven de meterschotten en de c.v.-leidingen.

4. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem. De leidingen

5. De stalen kozijnen met brandwerende beglazing ter plaatse van de

worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen.

toegangen van de trappenhuizen worden compleet fabrieksmatig

(Stijg)Leidingen, verdelers, en eventuele leidingen komen indien

behandeld aangevoerd.

noodzakelijk in het zicht.

6. De betonnen balkonplafonds en houten zijwanden ter plaatse van

5. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden

de balkons worden voorzien van schilderwerk.

worden weggewerkt met kunststof rozetten.

6. Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter

HANG- EN SLUITWERK

plaatse normatief is voor de bepaling van de benodigde capaciteit,

SLOTEN VAN BINNENDEUREN

kunnen de navolgende temperaturen binnen worden onderhouden:

Woonkamer

loopslot

- woonkamer 20 graden C

Slaapkamer

dag- en nachtslot

- keuken 20 graden C

Badkamer

vrij- en bezetslot

- entree 15 graden C

Toilet

vrij- en bezetslot

- badkamer 22 graden C

Meterkast

kastslot

- slaapkamers 20 graden C

Berging

loopslot

7. In de gemeenschappelijke ruimten (entreehal, trappenhuis, etc.),

buitenbergingen, balkons, kastruimten, stallingruimte en meterkast

SLOTEN VAN BUITENDEUREN

worden geen verwarmingselementen geplaatst.

Gebouw entreedeur

Eenzijdig cilinderslot excl. nachtslot

8. De verwarmingselementen (convectoren) worden uitgevoerd in de

Deuren trappenhuis op

standaard kleur wit, merk Jaga, type Tempo.

begane grond

Eenzijdig cilinderslot excl. nachtslot

Voordeur

Cilinderslot

OMVANG VAN DE INSTALLATIE IN DE WONINGEN

Schuifpui

Slot volgens opgave fabrikant

De plaats, aantallen en afmeting van de verwarmingselementen in de bro-

Bergingsdeur

Cilinderslot

chure is indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaats, aantallen

en grootte van verwarmingselementen en verdeelunits bekend gemaakt.

De cilindersloten van de appartementen en eventuele buitenbergingen

worden gelijksluitend uitgevoerd. Scharnieren worden in gegalvaniseer-

BEGLAZING

de uitvoering uitgevoerd. De deurkrukken en kortschilden worden uit-

1. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitenge-

gevoerd als geëloxeerd lichtmetaal.

vels van de woningen worden bezet met Hoog Rendement dubbele

beglazing.

Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit ten

2. De glasdikten worden bepaald volgens NEN 6700.

tijde van het moment van indiening van de bouwvergunning, gelet op

3. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden

de NEN 5087 (bereikbaarheid) en NEN 5096 (inbraakwerendheid).

bezet met blank vensterglas in de vereiste dikten.

4. Het glas geplaatst naast de toegangsdeuren van de woningen aan

KLEURENSCHEMA (VOORLOPIG)

de galerijen wordt voorzien van folie, met daarin uitgespaard het

Gevelmetselwerk

Bruin/zwartachtig

huisnummer.

Kozijnen

Bruin/aluminiumkleurig

5. Daar waar noodzakelijk wordt brandwerende beglazing volgens de

Voordeur

Bruinachtig

voorschriften toegepast.

Schuifpui

Wit/bruin-achtig

6. Daar waar noodzakelijk wordt (gematteerd) veiligheidsglas (doorval-

Bergingsdeur

Witachtig

veiligheid) volgens de voorschriften toegepast.

Gevelbeplating

Aluminium/wit

SCHILDERWERK

1. Er wordt een dampdoorlatende dekkende verflaag aangebracht van

voldoende dikte (m.u.v. voordeuren en bergingsdeuren aan de

straatgevel) in een nader te bepalen kleur op:

Renvooi - Wegwijzer

CAI

aansluitpunt centrale antenne inrichting

ALGEMEEN

Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd

VID

aansluitpunt videofooninstallatie

zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons

geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk pro-

duct te leveren.

TEL

aansluitpunt telefoon

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf

aansluitpunt kamerthermostaat

het tekenen van de voorovereenkomst.

rookmelder

GARANTIE

Op de woningen is de Garantie- en Waarborgregeling van het GIW van

plafondlichtpunt

toepassing. GIW staat voor Stichting Garantie-Instituut Woningbouw,

opgericht door bouwondernemers, projectontwikkelaars, consumenten-

wandlichtpunt

organisaties en onafhankelijke bouwdeskundigen. Samen hebben zij

belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrou-

wensrealisatie met de koper van die woning.

schakelaar met enkele geaarde wcd

De overheid heeft het waarborgcertificaat van het GIW officieel erkend.

enkele geaarde wcd

Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een finan-

dubbele geaarde wcd

cieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet.

U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje ‘Een

dubbele schakelaar

huis met Zekerheid’ van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.

Hierin worden de Garantie- en Waarborgregeling en de

Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid omschreven.

enkele schakelaar

De Garantie- en Waarborgregeling is zo gekoppeld aan de woning, dat

wisselschakelaar

bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en

Waarborgregeling automtisch overgaan op de nieuwe eigenaar.

beldrukker

Belangrijk is ook nog om te vermelden dat meerwerk dat u rechtstreeks

zoemer

met ons bent overeengekomen ook onder de toepasselijke Garantie- en

Waarborgregeling valt.

meterkast

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

radiator (plaats en maat kan afwijken)

Door het ondertekenen van de voorovereenkomst verplicht u zich om

binnen de in de voorovereenkomst gestelde termijn tot ondertekening

van de koop-/aannemingsovereenkomst over te gaan. Met het onder-

plaats wasmachine

tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot

het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening

plaats wasdroger

verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door

koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het

plaats cv-unit

originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële

akte van levering opmaakt.

plaats mechanische ventlatie-unit

WANNEER U MOET GAAN BETALEN

kruipluik

In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van

betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop-/aannemings-

overeenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in

postkamer

rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden:

matglas

1. Maakt u gebruik van "eigen geld", dan betaalt u de factuur.

2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog

niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch

uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemings-overeen-

komst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde

grondkosten en termijnen, wordt de overeengekomen rente bere-

kend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u ver-

rekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een

Wegwijzer

(bouw) termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot

B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn

betaling.

voor rekening en risico van de ondernemer.

NOTARIS

A. MOGELIJKHEDEN MEERWERK

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kie-

middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. In de

zen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel

koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van over-

mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht

dracht vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de

van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerk-

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van

lijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft

notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale,

die niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat wij u, voor een nog nader

op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomen-

door ons aan te geven datum, eerst de mogelijkheid bieden individuele

de kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u aan

wensen schriftelijk in te dienen, een en ander met inachtneming van de

de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft,

hierna onder B genoemde restricties. De gehonoreerde wensen worden

moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde

vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minder-

bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbre-

werklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent

kende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook

u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerk-

dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld.

lijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog nader te bepalen

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend:

sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aan-

de akte van levering én de hypotheekakte.

vullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na de sluitingsda-

tum niet in behandeling worden genomen.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-

B. INSTUREN VAN INDIVIDUELE WENSEN

kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele

genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid

wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te

zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.

honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het

• grondkosten;

Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van Nutsbedrijven,

• bouwkosten;

Brandveiligheidvoorschriften, de garantie- en waarborgregeling van

• architectenhonorarium;

Stichting Garantie Instituut Woningbouw en de aanvullende overheids-

• notarishonorarium inzake transportakte;

eisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwpro-

• gemeenteleges;

ject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgeno-

• B.T.W.;

men in de meer- en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van

• kadastraal recht;

sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld:

• bouwvergunning;

• aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deu-

• technische aansluitkosten: water, riool, gas of stadsverwarming,

ren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen);

elektra, telefoon en CAI.

• verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemel-

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten,

waterafvoeren, meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid vloerver-

welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn:

warming;

a. de kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening

• C.V.-leidingen en andere leidingen in vloeren worden niet omgelegd;

(afsluitkosten, taxatiekosten etc.);

• verplaatsen of wijzigen van de C.V.-ketel en/of de verwarmingsele-

b. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

menten, thermostaat;

c. eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaar-

• het wijzigen van hang- en sluitwerk;

premie);

• het wijzigen of toevoegen van elektrapunten en elektraleidingen;

d. de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet

• het verkleinen van bergruimten;

betaalde termijnen tot de transportdatum;

• het wijzigen van vensterbanken;

e. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk;

f. eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning.

• aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de aanne-

mer geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door

HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW

de vakhandel is gewenst indien u ná oplevering van de woning dit

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota's voor de

soort wandversiering zelf laat aanbrengen;

(bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk

• betegeling van andere vloeren dan die in sanitaire ruimten;

voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal

• het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels,

zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de

sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren, etc.) m.u.v.

bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige

het laten vervallen van het behang, de plinten, de keuken inclusief

hypotheekbedrag, met de daarop eventueel in mindering te brengen

het keukentegelwerk en bijbehorende spuitwerk (niet van toepassing

ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

bij Sociale koopwoningen) en het los leveren van de plinten.

PRIJSSTIJGINGEN

C. WARMWATERINSTALLATIE

De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen

(indien uw woning is voorzien van meer dan één badkamer) De stan-

totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het

daard warmwaterinstallatie is, conform de GIW garantienormen, afge-

Wegwijzer

stemd op het gebruik van een tappunt in bad- of doucheruimte. Wilt u

gebracht bij de eindafrekening met de ondernemer. Het retourbedrag

in beide badruimten tegelijk gebruik kunnen maken van bad of douche,

voor het vervallen van de keuken is inclusief het vervallen van de stan-

dan is het noodzakelijk om via meerwerk de warmwatercapaciteit te

daard keukentegels en het bijbehorende spuitwerk boven de keukente-

vergroten.

gels (zie voor retourbedrag uw keukendocumentatie). U dient de

ondernemer hierover schriftelijk te informeren middels het bij de keu-

D. SANITAIR

kendocumentatie geleverde antwoordformulier keukenannulatie.

Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te bezich-

De sluitingsdatum is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond

tigen zijn bij de projectsanitairleverancier. U ontvangt rechtstreeks van

de aanvang van de bouw hierover nader bericht. Na de betreffende

deze leverancier een uitnodiging om de showroom te bezoeken. Deze

sluitingsdatum kunnen geen opdrachten of wijzigingen meer in behan-

uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet zien.

deling worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingdatum

Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard

geen keuze kenbaar heeft gemaakt, met de standaard keuken worden

sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing

opgeleverd. De keukens welke niet door de projectleverancier geleverd

binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen

worden dienen eveneens na de oplevering geplaatst te worden. De

partij waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te

woning zal dan zonder keuken worden opgeleverd. De aansluitpunten

maken sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van

van gas, water en riolering worden op de standaard plaats (afgedopt)

dienst is. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbin-

opgeleverd. De elektrapunten en de mechanische ventilatie worden

ding met de bouwkundig aannemer, de loodgieter, de elektricien en de

standaard aangebracht. De standaard keukentegels en het bijbehorende

CV- installateur. Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte

spuitwerk komen te vervallen. De wanden ter plaatse van de keuken

invulling. Het behoort niet tot de mogelijkheid het sanitair in de woning

worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk

als minderwerk te laten vervallen.

en elektra met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na opleve-

ring van de woning uit te laten voeren. Tevens kunnen er dan (aanvul-

E. TEGELWERK

lende) eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra kosten voor de koper

Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe

voortvloeien. Het aansluiten en/of aanpassen van installaties ten behoe-

dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de

ve van de keuken dient namelijk te geschieden door een erkend waar-

aangewezen partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toi-

borginstallateur of een ISO 9000 gecertificeerd installateur. Als een

let en de badkamer terecht kunt. Het tegelwerk in de keuken zal in

nutsbedrijf herkeuring noodzakelijk acht, zal er bij oplevering van uw

overleg met de projectkeukenleverancier worden afgehandeld.

woning geen sprake zijn van waterdruk. De kosten van de aanvullende

eisen van de nutsbedrijven zijn voor rekening van de koper. Wij zullen u

De projecttegel en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn op dit

hiervan te zijner tijd op de hoogte stellen.

moment nog niet bekend. U ontvangt hierover rond de aanvang van de

bouw bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrach-

WIJZIGINGEN

ten/wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal,

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

indien u voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt, stan-

van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,

daard worden uitgevoerd. Het behoort niet tot de mogelijkheid het

architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat,

tegelwerk in de sanitaire ruimten als minderwerk te laten vervallen.

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voort-

vloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen

F. KEUKENINRICHTING

van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling

Bij de aankoop van een woning ontvangt u van ons documentatie van

etc. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de

de standaard keukenopstelling en de standaard keukentegels op de

opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of techni-

standaard tegelkeuzelijst. U kunt met de projectleverancier een afspraak

sche wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uit-

maken voor het bezichtigen van kleur en type van de standaard keuken

voering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwa-

of eventueel een gewijzigde keuken bij de projectleverancier afnemen,

liteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigin-

de zogenoemde offerte- keuken en/of keukentegels. Ten aanzien van

gen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening

wijzigingen van de keukens en het tegelwerk zijn met de projectleve-

van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten

rancier de volgende afspraken gemaakt. Als u een andere dan de stan-

zijn "circa"- maten. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc.

daard keuken/keukentegels door de projectleverancier in uw woning

dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden opgenomen.

laat plaatsen geldt een verrekenbedrag te verrekenen middels de offerte

Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.

van de project-keukenleverancier (zie voor verrekenbedrag uw keuken-

documentatie). De eventuele standaard inbouwapparatuur van de stan-

OPLEVERING/SLEUTELOVERHANDIGING

daard keuken, de volledige offerte-keuken en de keukentegels van de

Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose

projectleverancier worden na oplevering van de woning geplaatst in

gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt

verband met eventuele beschadigingen en mogelijke diefstal van luxe

opgeleverd, is op die termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daar-

inbouwapparatuur tijdens de bouw. Dit kan veel ergernis en lang wach-

bij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject

ten op nalevering van beschadigde of gestolen materialen voorkomen.

altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er

De projectleverancier zal zodra de definitieve datum van oplevering

niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden

bekend is met u een afspraak maken voor het installeren van de keuken

geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de progno-

en/of keukentegels na de oplevering van de woning. Indien u geen

ses natuurlijk steeds gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet

gebruik maakt van de standaardkeuken en afziet van een andere keu-

eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over

ken bij de projectleverancier, wordt een retourbedrag in mindering

de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u

Wegwijzer

een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuur-

de prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.

Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging

om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze

inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schrifte-

lijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft

voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypo-

theekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het `Proces ver-

baal van oplevering` de sleutels van uw woning. Tevens zal onze

opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaan-

bevelingen zijn opgenomen.

CONSTRUCTIE

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een

hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed

te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk

dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode

genoegen te nemen met het zogenoemde "bouwbehang".

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder

meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking

van de onderliggende constructie- vloer alsmede van de afwerkvloer

ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- en

andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer worden

in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw `harde` vloerbedek-

king hierover te informeren.

ONDERHOUDSPERIODE

De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering,

worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend

vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die

niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk

aan ons meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende

onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verhol-

pen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van

toepassing zijnde regeling van Stichting Garantie- Instituut

Woningbouw behandeld.

ALGEMEEN

Controleer voor de opleveringsdatum:

• uw opstalverzekering;

• uw inboedelverzekering.

SITUATIE

Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naar-

mate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van

het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn

opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nage-

noeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot

de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzie-

ningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wij-

zen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een

bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat

daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.